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6月27日，万科企业股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）召开2024年度股东大会。万科集团董事会主席辛杰，董事、集团执行副总裁郁亮等一众管理层集体出席。
会上，万科管理层坦言，2024年公司经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。
“目前，万科化险工作在稳步地推进，今年已到期的公开债均已完成兑付，风险正在逐步地消化，但彻底化解仍需以时间换空间。”万科管理层表示，“所幸的是，各方伸出援手，支持公司融资需求，保持融资规模总体稳定”。
万科方面表示，将牢牢把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长。
辛杰在会上指出，深铁作为高度负责任的大股东，将坚决维护全体股东的利益，在资金、资源、技术、场景等方面继续支持万科，促进深铁和万科更加紧密融合，发挥好双方的资源禀赋。两个公司一起一定能打造出使老百姓满意的好房子以及公共休闲度假**等产品。
对于房地产市场走势问题，郁亮在会上表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。在销售方面，万科认为，需求回升已经有比较好的基础。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策继续调减限制性措施，进一步巩固回升基础。
郁亮提及，重点城市也加快了用地规划调整，持续推动供地结构改善，特别是核心区位、优质地块供应占比提升。同时，目前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。在存量去化方面，郁亮表示，2025年土地和商品房盘活力度加大，行业造血、**能力将显著增强。
对于市场关心的偿债问题，万科管理层表示，未来在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。
万科集团执行副总裁、财务负责人韩慧华介绍，今年1-5月，在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位，目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。
对于后续债务，万科表示将通过多种方式安排。一方面，将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。另一方面，将继续落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。此外，万科也将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。
对于未来，万科管理层在会上表达了坚定的信心。信心一方面来自政策端持续发力，托举房地产市场止跌回稳，市场信心不断增强，万科生产经营也保持了稳定。另一方面，万科拥有一支业务素质过硬、具有敬业精神、能扛压的团队，今年走访多个城市，当地党委政府及合作伙伴均给予了认可和支持，万科获得了极大信心。
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